未装修未入住的房子物业费

针对您提到的物业公司不同意减免物业费的情况，根据《物业管理条例》的相关规定，业主在享受物业服务的同时，有义务按时缴纳物业费。但条例也鼓励业主与物业公司通过协商方式解决费用问题。虽然法律没有明确规定具体的减免标准，但您可以引用该条例的精神，再次尝试与物业公司沟通，寻求双方都能接受的减免方案。若协商无果，您可以考虑通过法律途径维护自身权益，但需注意保留好相关证据，如服务不到位的照片、视频等。
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从法律角度看，作为业主，您享有要求物业公司提供符合合同约定标准的物业服务的权利，同时也有按时缴纳物业费的义务。若物业公司提供的服务不符合约定标准，您有权要求整改或减免相应费用。此外，您还有参与业主大会、选举业主委员会等参与小区管理的权利。在享受权利的同时，也请您注意履行按时缴纳物业费、遵守小区规章制度等责任。
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在不同情况下，业主争取物业费减免的具体操作如下：首先，收集物业服务不到位的证据，如公共区域维护不善、安全监控缺失等；其次，尝试与物业公司进行正式协商，明确提出减免请求及理由；若物业公司拒绝，可以考虑联合其他业主共同行动，增强协商力量；最后，若协商仍无果，可以咨询律师，了解通过法律途径维权的可能性和具体步骤。